深圳市国土房产局昨日发布2008年一季度深圳房地产市场发展分析报告。报告显示，3月深圳市新房均价为每平方米13618元，比2月下降16.53%，回到去年4月的水平。

随着一系列房地产宏观调控政策的深入实施，今年一季度，深圳市房地产市场延续了去年下半年以来的调整态势，房价继续呈现调整和回落，房地产市场逐步呈现理性的发展局面。

商品房价格出现阶段性调整

该报告显示，今年一季度深圳房地产投资和商品房建设规模有所增加，商品房空置有所加大。住宅空置面积66.37万平方米，与去年同期相比增加67.47%。

与此同时，新建商品房批准预售面积增幅较大，销售面积继续减少。一季度，深圳市新建住宅销售面积51.94万平方米，与去年同期相比下降70.68%。

一季度的数据显示，深圳市商品住房价格出现阶段性调整。按国家统计局公布的全国70个大中城市商品住房销售价格调查统计，今年1～2月，全市新建商品住宅价格同比涨幅为12.3%。

其中1月、2月同比涨幅为12.9%、11.7%，分别比上月下降1.2%和0.3%。按深圳市房地产信息系统统计口径，一季度全市有销售成交的楼盘125个，商品住宅销售均价为每平方米14699.39元，全市大部分楼盘出现不同程度的降价现象。

但是，虽然深圳今年一季度的房价与去年同期比，依然保持一定的同比涨幅，但与去年底相比，则显示出了步步下跌的态势。

报告中显示，今年1月、2月、3月住宅价格分别为每平方米15080.25元、每平方米16314.58元、每平方米13618.42元。3月房价环比2月降幅达到了16.53%，与去年4月份的价格相当。

与新房市场一样，一季度二手住房交易面积持续下降，二手住房市场仍处于观望期。

自2007年8月以来，二手住房月度交易面积出现较大幅度下降，至今年一季度，二手住宅交易面积60.82万平方米，同比下降68.73%。二手住宅与新建商品住房交易面积的比例由去年的1.86：1降至1.17：1。

第一季度，深圳市境内人购房套数5311套，占总套数的94%，购房资金42亿元，占总资金的90%。境外购房人(含港澳台)购房套数299套，占总套数的5.33%;购房资金4.37亿元，占总资金不到一成。其中港澳台购房资金4.02亿元，占总资金的8.67%。

3月房屋交易量比上月增加

另一方面，3月份新房和二手房成交量均比2月增加，市场有所回暖，但仍未达到去年底的交易水平。

深圳市房地产研究中心副主任王锋认为，楼市上大量市场需求仍然存在。今年3月房价回落后，市场需求有所上升，也表明在房价逐渐向理性回归中，市场需求逐步释放。但整体来看，未来一段时期内，深圳房地产市场仍将处于发展调整阶段。（广州日报）