首个“瘦身”版“五一”黄金周终于在众人期待中悄然过去。同样是铺天盖地的降价促销广告,今年的“五一”并没有像往年一样出现开发商所期待的成交热。降价幅度超过30%的大信新家园成为今年“五一”期间最为瞩目的明星楼盘。业内人士预测,短期看中山楼市还是无法走出冷淡期。在大信新家园的带动下,未来会有更多楼盘的售价继续下调,豪宅楼盘也不例外。

【五一楼市盘点】

降价、小户型以及带装修是盘点今年“五一”楼市不可绕开的三大关键词,这三个关键词代表着开发商不同的营销策略。当然,消费者最希望看到的,不仅是楼盘的降价,而且是大幅降价。大信新家园做到了这一点,所以它理所当然能成为今年以来城区单日成交量最大的楼盘。

降幅越大吸引力越强

步入“五一”这一推货高峰期,众多发展商依旧沿用了三四月份屡试不爽的促销手段“限价单位”进行促销,其中效果最为明显的要数大信新家园。

“五一”小黄金周第二天,位于西区彩虹片区的大信新家园推出100余套价格为2880元/平方米的限时抢购单位,购房者早早就在售楼部外排起长队,所售单位当天就被一抢而空。据知情人士透露,当天大信新家园成交超过200套,成为今年以来中山城区单日成交量最大的楼盘。在此之后,5月3日上午大信新家园又加推了多套一梯两户的电梯现楼,售价是2930元起,销售依旧相当火爆。

除了大信新家园外,“五一”期间和泰家园、蔚蓝风景等多个楼盘也推出特价单位,并取得了不错的销量。据了解,蔚蓝风景在5月1日开盘首日推出的88套单元几乎售罄,当日加推至126套,到5月4日已经销售出近八成。

然而,上述楼盘的销售状况并不能代表中山整个楼市“五一”的销售状况。相反,在众多业内人士看来,今年“五一”中山楼市呈现出“旺丁不旺财”的局面。与往年相比,今年“五一”看房的人数并不少,供货量也不比往年少,但楼盘的日均成交数量却明显减少。事实上,有更多的楼盘在“五一”期间陷入了“看房多购房少”的尴尬局面。金逸豪庭在“五一”期间就仅售出10套单位,东区一楼盘在去年“五一”期间销售出将近100套单位,但今年“五一”新推的产品仅售出4套。

2007年“五一”中山楼市成交火爆,在其过后3个月内中山的房价不断走高;但今年“五一”中山楼市依旧没有回暖,房价在接下来的几个月中是涨是跌,也无人能够给出准确的答案。

中小户型楼盘

抢占“五一”市场

中山各大楼盘的户型设置一直以来以110平方米以上的大户型为主,但今年“五一”期间众多中小户型纷纷亮相,抢占“五一”市场。像东铂世纪“五一”期间推出的楼盘建筑面积就涵盖了85m2—147m2,桃源明居春和轩所推出的楼盘建筑面积在71m2—120m2之间,而江景社区长虹蓝湾半岛新推出的三房面积都在91m2—115m2之间。

事实上,早在3月份市场上就已经出现了众多为单身白领度身定制的小户型楼盘,这些楼盘也取得了相当不错的销量。东区一不愿意透露姓名的发展商陈经理表示,“五一”期间市面上的产品之所以多以中小户型为主,主要还是在于大户型产品的购买群体急剧萎缩。

“一方面,购买大户型产品的消费者多是二次置业者,受四成首付以及目前楼市低迷的影响,近几个月来大户型产品的购买群体急剧萎缩;另一方面,过去几个月中山中小户型楼盘的销售进度远远快于大户型,购买群体也较为稳定。中山仍有大批刚性需求的一次置业者需要中小户型产品,这种需求在短期内不会萎缩。”陈经理分析道。

但陈经理表示,等到70/90政策运行一段时间后,大户型产品价格肯定会持续攀升。从长远来看大户型更有发展后劲。

记者走访中也了解到,“五一”期间部分品质较高的大户型楼盘也取得了不错销量,像菊城建华花园“五一”期间推出的10栋别墅全部售罄,销售额达到1.2亿元。

购房送装修渐成主流

与往年相比,今年“五一”期间众多新上市的中高档楼盘都带有豪华装修,这也受到了许多置业者的青睐。

中档楼盘方面,“五一”期间东铂世纪推出的新盘售价是4400元/m2起,赠送全屋豪华装修。美景康城“五一”推出的单位也附送800元/m2的装修。在豪宅楼盘方面,帝璟东方提出“五一”购买指定单位可获赠六星级装修,远洋城带豪华装修领域组团在“五一”期间接受登记,目前仍未透露价格。